Взять в ипотеку или накопить? А что дальше?
Взять в ипотеку или накопить? А что дальше?
29 ноября 2018
Эксперт Проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности населения, юрист, эксперт по жилищным вопросам проекта «Жилфин» Лолла Кириллова ответила на вопросы most.tv.
— Покупка квартиры. Лучше откладывать деньги и как-то накопить?
— Это дело индивидуальное — особенно если альтернатива тесниться с родителями или жить в депрессивной местности. Ипотечные продукты бывают выгодны, есть налоговые льготы при покупке жилья и по уплачиваемым процентам, во многих регионах есть еще более льготные программы для молодых семей или работников определенных категорий. Ипотека серьезное решение, подходит не всем — но для очень многих оптимально копить на первый взнос (больше чем минимальный) и остаток закрывать ипотечным кредитом, использовав все возможные льготы. Главное не брать на себя неподъемные выплаты
— Покупать квартиру есть смысл только тогда, когда собираешься в ней жить или можно заработать, сдавая ее в аренду? Выгоднее покупать жилье в строящемся доме или уже сданную? Есть ли смысл купить квартиру в новостройке, потом по окончании строительства продать ее дороже и вложиться уже, к примеру, в две квартиры на стадии строительства?
— Приобретение квартиры на стадии строительства дома может быть выгодной инвестицией только при условии того, что дом будет достроен в срок, а стоимость квадратного метра в данном районе возрастет, и в целом рынок будет на подъеме. причем, как следует из вопроса, она должна или вырасти в 2 раза, или опять надо будет идти на риски. Такую уверенность вам постарается внушить менеджер продаж застройщика или риелтор. Но не трудно догадаться, какова цена таких заверений. В последние годы, люди, вложившиеся в строительство на начальной стадии при продаже своих полностью достроенных квартир не смогли вернуть вложенные ранее деньги, особенно если сроки сдачи затянуты. И это даже если обошлось без банкротства застройщика. Изменения в законодательстве о долевом строительстве призваны решить проблемы только с крахом застройщиков. Человек предполагает, цену определяет рынок и как и с любой инвестицией — выше доходность, выше риски.
— Или лучше вырученные деньги вложить куда-то на депозит или в облигации? Что выгоднее?
— Депозиты или гособлигации могут служить ориентиром. Обычно если человек живет в квартире сам, то стоит сравнивать со стоимостью аренды и понимать что владение дает плюсы (стабильность, возможность делать ремонт на свой вкус, прибыль от роста цены), но и минусы (расходы по владению, налоги, убытки при падении цен). Но если стоимость годовой аренды сильно меньше процентов по депозиту или же ОФЗ на сумму равную стоимости квартиры, чаще всего это знак что рынок недвижимости переоценен и перегрет. Можно самостоятельно анализировать рынок — но велик риск ошибки, а профессионалов, достаточно тонко чувствующих тенденции рынка и глубоко находящихся в этой теме, можно найти, если вы готовы оплачивать стоимость их услуг.
— Риски сдачи жилья в аренду, как лучше это сделать. Помесячно или посуточно.
— Риски сдачи жилья в аренду почти всегда выше при посуточной сдаче, поскольку придется сталкиваться с большим числом арендаторов, соответственно возрастает вероятность наткнуться на недобросовестных, неопрятных, не адекватных и т. д. людей. Нет также гарантий, что в большую часть дней месяца квартира будет востребована. Есть и расходы на сервис для постояльцев. Именно поэтому подневная такса аренды выше, чем месячная в пересчете на дни. При помесячной аренде есть риск потерь от неуплаты аренды и необходимости ее взыскивать, залоги от этого спасают не до конца. Несмотря на большое количество интернет ресурсов, которые помогают как собственникам, так и потенциальным жильцам найти друг друга и при месячной и при суточной аренде, остаются незакрытыми основные риски собственника, связанные с утратой или повреждением имущества. Даже при наличии договора страхования, нужно понимать, что, во –первых, при страховании всех возможных рисков (пожара, затопления, поломки техники, повреждения отделки и мебели) резко возрастает стоимость страховки, во вторых, необходимо включать в договор условие о пользовании квартирой не собственниками, что также серьезно увеличивает цену страховки, в третьих, не все случаи причинения ущерба признаются страховыми компаниями в качестве таковых, и велик риск разрешения конфликта со страховой уже в суде. Поэтому риски и стоимость страховки следует учитывать при оценке выгод от сдачи жилья в аренду.
Источник: Most.tv
