2020 год для ипотечного рынка станет рекордным. С начала года финансовые организации выдали жилищных кредитов больше, чем за весь прошлый год: на 3,2 триллиона рублей (в 2019-м — на 2,8 триллиона рублей). Ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме: в новостройке квартиру можно купить под 6,5% годовых (по программе льготной ипотеки), ставки на вторичное жилье начинаются от 7,5% годовых.
Эксперты «Райффайзенбанка» и «Группы ЛСР» выяснили, что 59% миллениалов (граждан, родившихся в период с 1981 по 1996 г.) собираются покупать жилье. 79% из них планируют брать ипотеку.
Вместе с тем недвижимость в нашей стране дорожает (в том числе из-за дешевой ипотеки: доступность жилищных кредитов взвинтила спрос, вот и выросли цены). Экономисты говорят об исчерпании выгоды от низких ипотечных ставок из-за подорожания квартир.
Одновременно с этим реальные располагаемые доходы соотечественников стремительно падают (во втором квартале этого года — на 8,4%, на 5% — в третьем квартале, по данным Росстата). Зато растет безработица. Как сообщал директор департамента занятости населения Минтруда России Михаил Кирсанов, по сравнению с прошлым годом число получателей пособий по безработице в России выросло в пять раз. И прогнозы о перспективах национальной экономики на 2021 год не очень оптимистичные: при пессимистичном сценарии ВВП России рухнет на 0,6%, такого падения ожидает Всемирный банк.
Для простого гражданина, планирующего брать ипотеку, все это опасно потерей дохода и невозможностью обслуживать долг. У нас и в более благополучные для экономики времена многие граждане не справлялись с долговой нагрузкой и продавали свои квартиры.
Отложить ипотеку
Если в перспективе иных вариантов получения личного жилья не ожидается, а проживать на одной территории двум и более поколениям семьи уже возможности нет, ипотека является практически единственным выходом из положения. Эксперт проекта Минфина по финансовой грамотности Елена Бобкова говорит, что к вопросу покупки жилья в ипотеку нужно подходить максимально ответственно. По просьбе АиФ.ru Бобкова рассказала, в каком случае от жилищного кредита лучше отказаться хотя бы на время.
Есть три несложных правила, которые позволяют оценить свои возможности и не превратить желанные квадратные метры в многолетнюю долговую кабалу:
«Подведем итоги. Если вы не уверены в стабильности своих доходов, являетесь единственным их источником для семьи, у вас не сформирована подушка безопасности и иных источников доходов в обозримом будущем не предвидится, об ипотеке лучше забыть хотя бы на какое-то время. Ипотека — сама по себе не кабала, такой мы ее делаем сами, неправильно рассчитав свои силы, выбрав для себя неподходящие условия кредитования и т. д. Это хороший инструмент для получения собственного жилья, но правильное его применение — это дело рук только самого заемщика», — констатирует эксперт.
Источник: Аргументы и факты