Стоит ли вкладывать в недвижимость

Причин такого перекоса, как минимум, четыре:

• Большая часть квартир оказалась в собственности в результате бесплатной приватизации.
• Российская финансовая система сравнительно молода, и доверие к ней все еще не очень высоко. Кроме того, нынешнее поколение еще помнит, как «сгорели» все сбережения советских времен при начале реформ в конце прошлого века.
• Издержки владения недвижимостью до последнего времени были очень малы.
• С начала 90-х до примерно 2013 года жилье в очень многих регионах практически непрерывно (если не считать два коротких провала в кризисы 1998 и 2008 годов) дорожало, причем очень быстро.

Роль всех этих факторов постепенно снижается. Люди продают и покупают жилье, передают и получают его в наследство. Постепенно приходит понимание, что дом и квартира – это не только место для жизни, но и главный актив семьи. А значит, появляется стимул рационально им распоряжаться.

Издержки владения недвижимостью постепенно растут. Вводится налог на недвижимость по кадастровой стоимости. Растут расходы на ЖКХ.

Ну и, вероятно, самое главное – цены на недвижимость в России в последние несколько лет не росли. Скорее, даже снижались: довольно слабо в рублевом выражении, значительно сильнее – в реальном (с поправкой на инфляцию) и очень сильно – в долларах. В Москве, например, средняя цена квадратного метра упала с $6,1 тыс. на пике 2008 года до ~$2,5 тыс. в 2016 году.

Во многих российских городах (в первую очередь, Москве и Петербурге) на рынке жилья долгие годы надувался пузырь. В 2013–2015 годах он, похоже, лопнул. И теперь никто на самом деле не знает, что будет с ценой квадратного метра дальше.

Строителям и риелторам выгодно прогнозировать, что цены пойдут вверх Экономисты, однако, знают, что в мировой практике были разные сценарии динамики цен, а факторов, влияющих на цены, так много, что ответственный прогноз невозможен. Даже для профессиональных инвесторов инвестиции в недвижимость – вопрос веры и удачи.

А главные вопросы звучат примерно так: будет ли место, где вы собрались покупать жилье, привлекательным для жизни и бизнеса? Будут ли его жители богатеть, рожать много детей, будут ли туда переезжать из других мест?

Если ответ «да», тогда инвестиция, возможно, оправдана – даже если жилье не подорожает, вложения со временем окупятся за счет сдачи его в аренду. Если ответ «нет» или «не уверен», подумайте дважды. Есть риск, что через несколько лет или десятилетий ваша недвижимость будет стоить куда меньше, чем сейчас, а сдавать ее выгодно в аренду не получится.